北京西城區商辦樓出租項目，項目商辦樓位于北京市西城區馬甸商圈，建筑面積約4200㎡，框架結構空間可靈活分割，適用于辦公、公寓、社區養老、醫院或酒店等多種業態?，F對外出租，出租價格為3.18元/㎡/天(含稅)（半年有效）。

圖片來源：AI生成

項目商辦樓基本情況

1、大廈概況

本項目位于北京市西城區馬甸商圈，是一座集商務、辦公、商業于一體的綜合型寫字樓。大廈總建筑面積逾萬平方米，為框架結構，硬件設施完備。公共區域近期經過維護，環境良好。樓內配備電梯、中央空調、寬帶網絡及充足車位，并提供24小時安保與保潔服務，由業主方直管物業團隊進行管理，確保服務品質與響應效率。

2、租賃項目介紹

所在位置：北京市西城區馬甸商圈。

所在樓層：大廈B座二至六層。

建筑面積：約4,200平方米。

出租價格：3.18元/平方米/天 (含稅)。

物業狀態：閑置，現狀交付，可立即規劃使用。

免租期：6個月。

適用業態：總部辦公、精品公寓、社區養老中心、?？漆t院、主題酒店等。

周邊配套：

項目地處北二環與北三環之間的馬甸商圈，周邊商務氛圍成熟，生活配套完善。

交通網絡：北距馬甸橋僅300米，向東400米可達中軸路，向西300米即達德外大街，周邊多條公交線路(如123路、5路等)環繞，距離地鐵8號線安華橋站約1.5公里，交通便捷，通達全城。

餐飲美食：蜀國演義酒樓、三個漁夫蒸汽海鮮、羊火涮肉等各類風味餐廳林立，滿足從日常用餐到商務宴請的不同需求。

金融服務：中國銀行、中國光大銀行、中國建設銀行、工商銀行等多家銀行網點分布四周，金融服務觸手可及。

景點資源：項目與人定湖公園僅一墻之隔。該公園是一座獨特的歐洲風格園林，園內有草地、水景、雕塑和景墻，是周邊居民休閑健身和網紅打卡的理想去處。

酒店集群：周邊數百米內聚集了漢庭、如家、7天等眾多連鎖酒店，形成了成熟的酒店住宿氛圍，預示著穩定的客源需求。

項目商辦樓優勢

1、繁華的地理位置與景觀資源

項目坐落于北京西城區北二環邊的傳統商圈，屬于市場南尋的可整租大面積物業。該區域配套成熟，交通便捷，形象佳，項目與公園僅一墻之隔。該公園是一座獨特的歐洲風格園林，園內有草地、水景、雕塑和景墻，是周邊居民休閑健身和網紅打卡的理想去處。

2、強吸引力的租賃條件

本項目不僅提供了具有市場競爭力的含稅租金，更關鍵的是附帶了長達6個月的免租期。這一條件將大幅降低承租方的初始投資成本與現金流壓力，為項目的裝修、籌備、市場預熱及業務啟動提供了充足的時間窗口，特別適合需要進行工程改造的業態。

3、靈活空間，多業態適配

建筑面積約4,200平方米的整層框架空間，賦予了本項目的業態適應性。無論是用作企業總部辦公室、精品服務式公寓、社區養老機構、?？漆t院還是主題酒店，該空間都能提供堅實的基礎。投資者可完全根據市場趨勢與自身戰略，規劃最富盈利前景的用途。

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圖片來源：找項目網