北京朝陽區整棟寫字樓轉讓項目，項目寫字樓位于北京朝陽區國貿CBD關鍵區域，現接近滿租運營中，年凈租金收益達1.5億元，坐擁世界500強企業圈層與高端商務配套?，F對外轉讓，轉讓價格約25億元。

圖片來源：AI生成

項目寫字樓基本情況

1、項目信息

位置：北京東三環內，國貿CBD關鍵區域，毗鄰央視總部、中國尊等地標，輻射金融街、燕莎等高端商圈；

土地用途：綜合(50年，使用年限至2054年)；

總建筑面積：72000㎡(辦公53000㎡，商業29000㎡)；

樓層及單層面積：共31層(辦公3-27F，商業1-3F)，標準層面積2200㎡，層高3.59米；

運營狀態：2008年投入使用，當前出租率約90%，年租金收入1.5億元；

交易方式：股權/產權交易均可。

2、樓棟配套

硬件標準：國際甲級寫字樓配置，雙層LOW-E玻璃幕墻，框架核心筒結構；

垂直交通：10部高速電梯，分高/低區運行；

系統保障：

空調：四管制中央空調，新風量30m³/小時/人；

停車位：總計539個(地下499個，地面40個)。

3、商業配套

商業樓層：1-3層，面積29000㎡，現由高端餐飲、零售及服務品牌入駐；

商務生態：周圍3公里內覆蓋多處高端商務地標，毗鄰繁華商圈。

4、適配業態

主力租戶：金融、科技、傳媒類頭部企業(當前租戶結構優質)；

空間靈活性：標準層方正(61.8m×31.2m)，8.9m進深，支持靈活分割；

升級潛力：可通過產業導入與深度運營提升租金溢價。

項目寫字樓投資優勢

1、國貿CBD難求地標地位

坐擁 “全球經濟控制中心” 區位，不可復制的關鍵地段價值。周圍3公里內覆蓋多處高端商務地標，盡享高端商務生態紅利。

2、高收益與強穩定性

年租金1.5億元，出租率長期穩定于90%+，租戶以金融、科技巨頭為主，抗風險能力強。成熟運營超15年，現金流可預測性高。

3、交通樞紐及通達性

雙地鐵交匯(6號線、10號線)，可快速直達首都機場，覆蓋北京站/南站/西站。東二環、東三環雙主干道環抱，車程輻射國貿、三里屯、燕莎商圈。

4、明確資產增值路徑

租約到期后，可通過升級租戶品質實現租金跳漲(參考周邊甲級寫字樓租金：10–14元/㎡/日)。

區域規劃持續升級(如2025年地鐵8號線開通)，帶動資產價值攀升。

5、整售型高端標的

所處區域整售機會難求，規避散售管理痛點。

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圖片來源：找項目網