現推介一處位于成都市一環路內、緊鄰寬窄巷子景區的難尋商業房產，項目商業房產為國有產權，總建筑面積7600㎡，分布于1棟建筑的4-8層，其中4層為辦公用房，5-8層為服務用房。房產土地性質為出讓，產權清晰，現處于穩定出租運營狀態，租約持續至2037年2月，估算年收益率約8%，為投資者提供難得的關鍵地段資產入駐機會。該商業房產現對外轉讓，轉讓價格4800萬元(半年有效)。

圖片來源：AI生成

項目商辦房產基本情況

地理位置：成都市臨近寬窄巷子景區。

建筑年代：2001年。

產權人：央企旗下企業。

建筑面積：總計7600㎡。

4層：1700㎡(規劃用途：辦公)。

5-8層：5900㎡(規劃用途：服務用房)。

土地性質：出讓。

土地使用期限：至2037年7月。

當前狀態：出租中，作為酒店經營。

租約期限：至2037年2月。

處置方式：產權整體轉讓。

房產配套：

樓棟臨街面展示性強，背面便于物流及后勤管理。

內部結構規整，空間開闊，利于多種業態布局。

當前已配置酒店經營所需的基礎設施，具備即接即營條件。

電梯、消防、給排水等系統完備，符合商業使用標準。

商業配套：

地處成都一環路內，屬傳統繁華商圈。

緊鄰寬窄巷子景區，日均客流量大，消費潛力強勁。

周邊交通便利，多條公交線路及地鐵可達，通達性強。

區域內餐飲、零售、文化、旅游等業態成熟，商業生態完善。

適配業態：

酒店/精品民宿(當前業態，可直接延續經營)。

企業總部辦公/聯合辦公空間。

教育培訓/文創工作室。

健康醫療/體驗式消費場所。

長租公寓/服務式公寓。

其他符合規劃用途的商業或服務類業態。

項目商辦房產投資優勢

1、收益可觀：依托穩定租約，估算年收益率可達約8%，投資回報穩定。

2、難求區位：一環路內+寬窄巷子旁，成都文旅核心區，資產難求性強。

3、降低風險：現有租約提供持續現金流，降低空置風險。

4、產權清晰：央企旗下企業持有，土地為出讓性質，交易安全有保障。

5、多業態適配：空間靈活性強，可滿足辦公、服務、商業等多種用途。

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圖片來源：找項目網